Tavaly év végén, a közelgő áfaemelés miatt az emberek siettek a lakásvásárlással. A piacon ezért nagy volt a kereslet, és a lakásárak jelenleg történelmi csúcson vannak. Ezt azonban más tényezők is befolyásolják. Filip Domovec, a nehnuteľnosti.sk ingatlanportál szakértője szerint az év végén a háromszobás lakások árai lepték meg a leginkább.
A fővárosban azonban egy lakástípus volt az áremelkedés motorja. „A negyedéves növekedés vezetője a pozsonyi Óvárosban lévő nagyméretű lakások lettek, amelyek egyedüliként kétszámjegyű áremelkedést könyvelhettek el. Ez azt jelenti, hogy három hónap alatt több mint 11 százalékkal nőttek a pozsonyi belvárosi lakások árai“ – magyarázta a szakértő.
A szlovák ingatlanpiac kínálatában így továbbra is a metropolisz központja a legdrágább. Egy háromszobás lakás átlagára ezen a helyen 420 ezer euró körül van, tavaly 370 ezer euró volt – folytatta Domovec.
Az érdeklődők tekintete most Pozsony egy másik része felé fordulhat. „A legkedvezőbben jelenleg Pozsonyligetfalu (Petržalka) városrészben lehet lakást vásárolni, ott egy háromszobás lakás átlagára jelenleg 229 ezer euró, szemben a tavalyi 219 ezer euróval” – mutatott rá az ingatlanszakértő.
Más szlovákiai városokban is rekordmértékben nőttek a lakások árai. Kassán több mint 28 százalékkal. Zsolnán – ahol a háromszobás lakások ára szintén a 200 ezer eurós határ fölé emelkedett – több mint 21 százalékkal.
Mi áll az áremelkedés hátterében?
A kereslet és a kínálat a fő tényezők, amelyek befolyásolják az ingatlanpiaci árakat. Domovec két változatról beszél, amelyeket Szlovákiában megfigyelnek.
„Egyrészt ott van Kassa, Kassa központja, ahol a lakáskínálat és a befektetői építkezés korlátozott. Ez azt jelenti, hogy lakáshiány van, és az árak emelkednek” – mondta az ingatlanszakértő.
Domovec azonban rámutatott, hogy még azokon a településeken is, ahol intenzívebb az építkezés, mint például Zsolnán vagy Pozsony I-ben, átlagosan szintén emelkednek az árak. Ezt az okozza, hogy az új építésű lakások természetesen drágábbak, mint a régebbi lakások. Van azonban egy másik szempont is.
„Természetesen az év végi árakat befolyásolta az áfaemeléssel kapcsolatos várakozás, amely 2025 januárjától 20 százalékról 23 százalékra emelkedett” – tette hozzá Domovec ingatlanszakértő.
Nyitókép: nehnutelnosti.sk
Megosztás:
Címkék: áfaemelés áremelkedés belvárosi lakások lakásvásárlás pozsony pozsony óváros Pozsonyligetfalu
Tetszett önnek ez a cikk?
Kattintson az alábbi gombra vagy a kommentek között bővebben is kifejtheti véleményét.
