Szlovákiában csökken a lakhatás elérhetősége. Egy átlagos pozsonyi kétszobás lakáshoz közel 140 havi fizetés szükséges, míg egy háromszobás lakáshoz akár 189 havi bér is szükségeltetik. A fővároson kívül valamivel jobb a helyzet, de az új ingatlanra a többi régióban is több évet kell takarékoskodni.
Ez derül ki a Portu online befektetési platform friss jelentéséből, amelyet a WOOD & Company pénzügyi cég készített.
A Szlovák Nemzeti Bank adatai szerint 2025 második negyedévében az ingatlanok kínálati árai negyedéves alapon 2,9 százalékkal, éves szinten pedig 12,8 százalékkal emelkedtek. Ezzel szemben a Szlovák Köztársaság Statisztikai Hivatalának adatai szerint az átlagbérek 2025 első negyedévében éves szinten 4,9 százalékkal nőttek.
„A legnagyobb kihívást az új lakásra való megtakarítás jelenti Pozsonyban és környékén. Bár a fővárosban a legmagasabbak a bérek, a lakhatás is messze itt a legdrágább” – állapítja meg Marek Malina, a Portu elemzője.
A Pozsonyi kerületben egy átlagos, 55 négyzetméteres lakáshoz 11,4 évet kell dolgozni, míg egy 76 négyzetméteres háromszobás lakáshoz akár 15,8 évre is szükség lehet.
„A Nyitrai kerületben a legjobb a helyzet, ahol egy kétszobás lakáshoz 6,9, egy háromszobáshoz pedig 9,5 évre van szükség. Érdekesség a Eperjesi és Kassai kerület kiegyenlített helyzete, ahol a különbség mindössze hetekben mérhető. Ennek oka az a tény, hogy bár az eperjesi régióban keresnek a legkevesebbet, ezt a hátrányt ellensúlyozzák az alacsonyabb ingatlanárak”
– teszi hozzá Malina.
Nagy kihívás
Malina szerint az új lakásra való takarékoskodás óriási kihívást jelent. Még a legolcsóbb Nyitrán is, mivel szinte senki sem engedheti meg magának, hogy a teljes fizetését félretegye egy lakásra.
„Az új ingatlan vásárlása ezért sok esetben jelzáloghitel nélkül elképzelhetetlen, amihez azonban még így is a vételár legalább 20 százalékát kell önerőként biztosítani. És még erre is sokan évekig spórolnak” – figyelmeztet az elemző.
A legdrágább lakóingatlanok a Pozsonyi kerületben találhatók, ahol az átlagos négyzetméterár 3 549 euró, miközben a bruttó átlagbér 1 901 euró (nettóban 1 424,58 eur).
„Nem csoda hát, hogy az alacsony lakhatási megfizethetőség főként a fiataloknak okoz problémát. Az Eurostat statisztikái szerint a 18 és 34 év közötti fiatalok 70,3 százaléka Szlovákiában a szüleivel vagy azok költségén él. Csak Horvátországban rosszabb a helyzet, ahol a fiatalok 76,4 százaléka él így”
– állapítja meg Malina.
Csehországban a 34 év alatti felnőttek mindössze 46 százaléka él „mamahotelben”, míg a leggyorsabban Dániában (a fiatalok 17,9 százaléka él a szüleivel) és Finnországban (17,1 százalék) válnak függetlenné a fiatalok.
Hosszú távú cél
A lakásra való takarékoskodást tehát hosszú távú célként kell kezelni. „Például egy mintaként vett pozsonyi kétszobás lakás 195 195 euróba kerül, amihez 39 039 eurót kell félretenni hitelre. Ennek eléréséhez, ha tíz évig takarékoskodunk, havonta 325,33 eurót kell félretenni” – állítja a portál, hozzátéve, hogy befektetéssel és évi nyolc százalékos átlagos hozammal ez az összeg havonta 212,40 euró.
Még jobb a helyzet, ha már a kezdeteknél van lehetőség egyszeri befektetésre.
„Minél hosszabb a befektetési időtáv, annál jelentősebben csökken a rendszeresen félretevendő összeg. Egy 18 éves befektetés esetén havi 80,83 euró is elegendő lenne a 39 039 euró eléréséhez, a tízéves időtávra vonatkozó 212,40 euró helyett. Természetesen nem szabad megfeledkezni az inflációról és arról a tényről sem, hogy 18 év múlva az adott lakás is drágább lesz. Éppen ezért érdemes a félretett összeget fokozatosan növelni, és így reagálni az inflációra” – tette hozzá Malina.
SITA, Körkép.sk
Nyitókép: nehnutelnosti.sk
Megosztás:
Címkék: elérhetetlen lakhatás ingatlanárak emelkedése ingatlanvásárlás megtakarítások Pozsonyi kerület pozsonyi lakások
Tetszett önnek ez a cikk?
Kattintson az alábbi gombra vagy a kommentek között bővebben is kifejtheti véleményét.
