Szlovákiában az utóbbi évtized legnagyobb lakásépítési válsága bontakozik ki. Az idei év első negyedévében mind az újonnan elkezdett, mind a befejezett lakások száma drámai mértékben visszaesett. A Statisztikai Hivatal friss adatai szerint 2025 első három hónapjában mindössze 3198 lakás építését kezdték meg, miközben csupán 3119-et fejeztek be – ez utóbbi a legalacsonyabb érték 2017 óta – derül ki a Hospodárske Noviny csütörtöki cikkéből.
A visszaesés hátterében több tényező áll: a gyenge kereslet a lakóingatlanok iránt, a magas infláció és a megemelkedett jelzáloghitel-kamatok miatt sok fejlesztő elhalasztotta vagy lelassította projektjeit. Bár a lakásépítést szabályozó új törvény már életbe lépett, annak pozitív hatásai még nem érezhetőek – a legtöbb folyamat még a régi szabályozás szerint zajlik, ami lassú ügyintézést és hosszú előkészítési fázisokat eredményez.
Az adminisztratív akadályok továbbra is késleltetik a lakások használatbavételét. Tomáš Boháček, a 365bank elemzője szerint az új lakások befejezése és piacra kerülése gyakran évekig elhúzódik, még akkor is, ha már rég megkapták az építési engedélyt. Példaként említi a pozsonyi Ganz House projektet, amely 2016-ban kapta meg az engedélyt, de a mai napig nincs hivatalosan átadva.
Az országban jelenleg közel 77 ezer lakás van építés alatt, de ezek közül kevés jut el gyorsan a befejezésig. Ráadásul az új lakások iránti kereslet, főként a kedvezőbbé váló hitelek hatására, újra növekedésnek indult – így az építőipari kínálat egyre kevésbé tud lépést tartani a piaci igényekkel.
A fejlesztők reményei szerint a már folyamatban lévő lakások piacra kerülése enyhítheti az árnyomást és stabilizálhatja az ingatlanpiacot. Boháček szerint egy-két éven belül az új lakáskínálat növekedése enyhítheti az árak dinamikáját.
A Realitná únia vezető elemzője, Vladimír Kubrický úgy látja, a mostani válság a 2022 őszén elindult geopolitikai és gazdasági sokkok következménye, amikor az ukrajnai háború és az azt követő infláció visszavetette a fejlesztők aktivitását. Ugyanakkor szerinte már 2024 harmadik negyedéve óta nő az építkezési kedv, de ennek eredményei még nem tükröződnek a statisztikákban.
Az adatokból az is kiderül, hogy az építés alatt álló lakások 98,6%-a magánberuházásban, csupán 1,4%-a állami vagy önkormányzati keretből valósul meg. Területileg a legtöbb lakás Zsolna (13 386), Pozsony (14 437) és Eperjes (10 326) megyében épül, míg a legkevesebb Nyitra (7 573) és Kassai (5 967) megyében.
A szlovák ingatlanpiac tehát súlyos kínálati zavarokkal küzd, amelyeket csak részben enyhíthet a meglévő projektek befejezése. A helyzet stabilizálódása legkorábban 2026-ra várható, feltéve, hogy az új szabályozás ténylegesen gyorsítja az engedélyeztetési és kivitelezési folyamatokat.
Körkép.sk
Nyitókép forrása: canva
Megosztás:
Címkék: 365.bank állami szabályozás építőipar gazdasági válság ingatlanpiac lakásépítés Realitná únia statisztika Szlovákia új lakások
Tetszett önnek ez a cikk?
Kattintson az alábbi gombra vagy a kommentek között bővebben is kifejtheti véleményét.
