Pozsony Budapest előtt, a cseh főváros pedig mindkettőt előzi, de szerepel a listán Győr és Debrecen is. Prága továbbra is az egyik legkevésbé hozzáférhető nagyváros Európában, ha valaki saját lakást szeretne vásárolni. A Deloitte legfrissebb Property Indexe szerint a cseh fővárosban egy új lakás megvásárlásához átlagosan 15 bruttó éves fizetésre van szükség, ami 1,7 évvel több, mint egy évvel korábban. Csak Amszterdam (15,4 év) és Athén (15,3 év) állnak ennél rosszabbul.
A Deloitte elemzése szerint a prágai lakáspiac több szempontból is kihívásokkal küzd: a bérleti díjak tovább emelkednek, a hitelkamatok pedig továbbra is az egyik legmagasabbak Európában. A fővárosban tavaly a lakásvásárlás elérhetősége alapján Prága a második legrosszabb helyen állt a vizsgált európai városok között, idén pedig bár kis mértékben javult a rangsorolásban, a tényleges helyzet romlott: egy lakás megvásárlásához több éves átlagfizetésre van szükség.
„Prága idén is az európai nagyvárosok között szerepel a legnehezebben elérhető saját lakások kategóriájában. A helyzet kedvezőtlen, és jelentős változások egyelőre nem látszanak. A bérek és az ingatlanárak közötti különbség tovább nő, a jövedelmek nem tudnak lépést tartani a lakhatási költségek növekedésével. Ez hosszú távon komoly problémát jelent az elérhetőség és a piac fenntarthatósága szempontjából, különösen az első lakást vásárlók és a közepes jövedelmű háztartások számára”
– mondta Miroslav Linhart, a Deloitte pénzügyi tanácsadási részlegének vezető partnere.
A bérleti díjak tekintetében Prága a közép- és kelet-európai régió drágább városai közé tartozik: 2024-ben az átlagos bérleti díj 405 koronát (16,5 eurót) tett ki négyzetméterenként. Az európai élmezőnyt Luxemburg (43,4 euró), Párizs (32 euró) és Dublin (31,7 euró) vezeti.
A Deloitte számításai szerint egy 70 négyzetméteres új lakás megvásárlásához szükséges éves bruttó fizetés Prágában 62 472 korona (mintegy 2500 euró), míg a négyzetméterenkénti átlagár 170 594 korona (6820 euró) volt a második negyedévben, ami éves szinten 8,8%-os növekedést jelent. Ennek ellenére az első félévben 4300 új lakást értékesítettek a fejlesztők, ami 23%-kal több az előző év azonos időszakához képest, és a második legjobb féléves eredmény az elmúlt 15 évben.
Az ország az új lakásépítések számát tekintve a 25 vizsgált európai ország közül a 14. helyen áll, 2024-ben 1000 lakosra átlagosan 3,34 új projekt jutott. Az élen Írország, majd Törökország és Izrael áll, míg a lista végén Albánia, Olaszország és az Egyesült Királyság szerepel.
Megosztás:
Címkék: bérleti díj budapest debrecen Győr hotelkamat ingatlan ingatlanpiac lakásárak lakáspiac lakásvásárlás pozsony Prága Property Index
Tetszett önnek ez a cikk?
Kattintson az alábbi gombra vagy a kommentek között bővebben is kifejtheti véleményét.
