Szlovákiában a lakhatás már régóta nem magától értetődő, hanem luxus, és a helyzet tovább romlik. A legújabb Deloitte Property Index szerint egy 70 négyzetméteres átlagos lakás megvásárlásához a szlovákoknak átlagosan 12,7 évi fizetésüket kell félretenniük, ami Csehország után a második legrosszabb eredmény Európában – közölte Matej Bajzík, az XTB pénzügyi piaci elemzője.
Emlékeztetett, hogy a Szlovák Statisztikai Hivatal aktuális adatai szerint 2025 második negyedévében a szlovákiai ingatlanárak hihetetlen mértékben, 11,3%-kal nőttek éves szinten. Ez már a második egymást követő negyedév, melynek során az ingatlanárak éves növekedési üteme meghaladja a 10%-ot.
„Megvizsgáltuk azt is, hány évi fizetés szükséges egy ingatlan megvásárlásához az egyes szlovákiai és európai városokban. A legmegdöbbentőbb eredményt Kassa mutatja, ahol a szlovákoknak 14,2 évi fizetést kell kifizetniük egy lakásért. Sőt, a Szlovák Statisztikai Hivatal legújabb adatai szerint az idei második negyedévben Kassán az ingatlanárak 5,1%-kal nőttek az első negyedévhez képest. Kassát csak olyan városok előzték meg, mint Prága, Athén és Amszterdam”
– részletezte.
Pozsony csak a harmadik
Bajzík szerint a második legdrágább szlovákiai város a 70 négyzetméteres lakásár és az éves fizetés arányát tekintve Besztercebánya, ahol a szlovákoknak 12,7 évi fizetésre van szükségük. Ezt a trendet ismét megerősítik a Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai, amelyek szerint Besztercebánya megyében is 4% felett volt az átlagos növekedési ütem.
„Paradox módon a főváros, Pozsony, csak a harmadik helyen végzett a szlovákiai városok ezen a rangsorán, ahol 12,3 évi fizetés szükséges, ami a lassabb, 2,3%-os negyedéves növekedést támasztja alá”
– hívta fel a figyelmet az elemző.
A rangsor másik végén az XTB elemzője szerint a dániai Odense található, ahol ugyanannak a lakásnak a megvásárlásához mindössze 4,9 évi fizetés is elegendő. „Ennek oka a dánok magas átlagjövedelme, amely eléri az évi 60 000 euró körüli szintet” – jegyezte meg.
Hangsúlyozta, hogy Szlovákiában az ingatlanárak rekordokat döntenek. 2025 második negyedévében a lakások átlagára 3 113 euró/négyzetméterre emelkedett, ami 13,2%-os éves növekedés. A házak 2 098 euró/négyzetméterre drágultak, ami 8,6%-os éves növekedés.
Szerinte a probléma az, hogy a bérek nem tartanak lépést ezzel a tempóval. Bár az új lakások kínálata az első negyedévhez képest 6,2%-kal nőtt, európai viszonylatban Szlovákia jelentősen lemarad. „Míg Írországban ezer lakosra csaknem 13 új projekt jut, nálunk ezer lakosra csupán körülbelül 14 építés alatt álló lakás jut” – tette hozzá.
„Ennek következménye a bérleti díjakra nehezedő növekvő nyomás. A bérleti díjak a szlovákiai városokban elérik a 14–16 euró/négyzetmétert, ami Pozsonyt és más nagyvárosokat a legdrágább helyek közé sorolja Közép- és Kelet-Európában”
– mondta az XTB elemzője.
Teraz.sk, Körkép.sk
Nyitókép forrása: Getty Images
Megosztás:
Tetszett önnek ez a cikk?
Kattintson az alábbi gombra vagy a kommentek között bővebben is kifejtheti véleményét.
