A szlovák parlament 2025. február 5-én jóváhagyta az új építési törvényt, amelynek célja az építési szándékok jóváhagyásának felgyorsítása és egyszerűsítése. A törvény még az államfő aláírására és a Törvénytárban való közzétételre vár.
Az egyik legfontosabb változás: az engedélyezési eljárások egyesítése
A FAIRSQUARE ügyvédi iroda szerint az új jogszabály legjelentősebb változása az, hogy megszünteti a kétszintű engedélyezési folyamatot. Az eddig külön kezelt területrendezési és építési eljárásokat egyesíti, valamint fokozatosan bevezeti az engedélyezési folyamatok digitalizálását.
Kevesebb adminisztráció, átláthatóbb szabályok
A törvény célja az illegális építkezések megszüntetése, valamint a kisebb és egyszerűbb építkezések feltételeinek enyhítése. Az új szabályozás csökkenti az adminisztrációs terheket és átláthatóbbá teszi a szabályokat.
„Az új építési törvény jelentős változásokat hoz, amelyek célja az adminisztrációs teher csökkentése. Az eddigi jogszabályokhoz képest gyorsabbá és egyszerűbbé teszi az építési folyamatokat”
állítják a FAIRSQUARE ügyvédi iroda szakértői.
A területrendezési és építési eljárás összevonása
Jelenleg az építési engedélyezés két különálló eljárásból áll: először a területrendezési eljárás zajlik, amelyben az építési szándékot a helyi szabályozással összhangban vizsgálják, majd ezt követi az építési engedélyezési eljárás, amelyben a konkrét kivitelezési feltételeket határozzák meg. Ez az eljárás megköveteli a dokumentáció többszöri benyújtását és ismételt észrevételezési lehetőséget biztosít a hatóságok és érintettek számára.
Az új törvény értelmében az építési szándékot egyetlen eljárás keretében bírálják el, ami jelentősen csökkenti a dokumentáció mennyiségét és az engedélyezési időt.
Gyorsabb és hatékonyabb építési engedélyezés
Az új törvény alapján az építtető egyetlen kérelmet nyújt be, amely tartalmazza az összes szükséges dokumentumot. A kérelmet elektronikusan kell benyújtani, és ha a szükséges dokumentumok egy információs rendszerben elérhetők, akkor csak az elérhetőségüket kell feltüntetni.
„Az érintett felek egyetlen eljárás keretében tehetik meg észrevételeiket. Ha nem merül fel jelentős kifogás, az építésügyi hatóság rövid időn belül dönthet. Ezáltal az engedélyezési folyamat gyorsabbá és hatékonyabbá válik”
mondta Matúš Malý, a FAIRSQUARE szakértője.
A hatóságok késlekedése esetén érvényes a hallgatólagos beleegyezés
A törvény új eleme a hallgatólagos beleegyezés elve. Ha az illetékes hatóság a megadott 30 napos (bonyolultabb ügyekben 60 napos) határidőn belül nem adja ki állásfoglalását, akkor az úgy tekintendő, hogy nincs kifogása az építési szándékkal szemben. Ez a rendelkezés az engedélyezési folyamatot hátráltató hatósági késedelmek kiküszöbölésére szolgál.
Digitalizáció és online ügyintézés
Az új építési törvény kötelezővé teszi az elektronikus dokumentáció használatát. Az építési terveket és a szükséges dokumentumokat elektronikusan kell benyújtani az országos építésügyi és területrendezési információs rendszerbe. A digitalizáció célja az engedélyezési folyamat egyszerűsítése, az adminisztráció csökkentése és az átláthatóság növelése.
A törvény azonban átmeneti időszakot is biztosít: 2029. március 31-ig lehetőség van a dokumentumok papír alapon történő benyújtására, amelyeket az illetékes hatóság elektronikus formába konvertál. Magánszemélyek ezt követően is használhatják a papíralapú ügyintézést.
Gyorsított eljárásban tárgyalja a parlament az építési és az egészségügyi törvényt is
Szigorúbb szabályok az illegális építkezésekre
Az új törvény jelentősen szigorítja a fekete építkezések (engedély nélküli építkezések) engedélyezését. Míg korábban lehetőség volt utólagos jóváhagyásra, ha az épület nem sértette a közérdeket vagy a területrendezési előírásokat, az új jogszabály ezt a lehetőséget megszünteti. Az illegális építkezésekért felelős személyek köre kibővül, és a pénzbírságok is emelkednek.
„A cél az illegális építkezések visszaszorítása, az építési szabályok betartásának kikényszerítése és a jogbiztonság növelése”
hangsúlyozza Matúš Malý.
Egyszerűbb szabályok a kisebb építményekre
Az új építési törvény pontosabb definíciót ad a kisebb építményekre vonatkozóan:
- Apró építmények: például fészerek, pergolák, szaunák, kerékpártárolók (maximum 50 m² alapterület és 5 méter magasság).
- Föld alatti építmények: például pincék, szennyvíztárolók, esővíztározók (maximum 25 m² alapterület és 3 méter mélység).
Az egyszerűbb építmények, például elektromos autók töltőállomásai vagy megújuló energiát használó kisebb erőművek szintén könnyített eljárás alá esnek.
Megszűnik a Szlovák Építési Felügyelet
A törvény megszünteti a Szlovák Építési Felügyeletet, és annak hatásköreit a területi építési hatóságok veszik át. Az építési ellenőrzés teljes egészében állami hatáskörbe kerül, az önkormányzatoknak csak a konkrét építési engedélykérelmek elbírálásában lesz szerepük.
SITA
Nyitókép: pxhere.com
Megosztás:
Tetszett önnek ez a cikk?
Kattintson az alábbi gombra vagy a kommentek között bővebben is kifejtheti véleményét.
